Rightmove UK'nin baskın emlak portalı. Hakim konumu nedeniyle abonelik ücretleri yüksek:
Zoopla ikinci pazar (aylık £200-800), OnTheMarket üçüncü (aylık £150-500). Üç platforma birden abonelik aylık £800-3,000.
Kendi web sitesi Rightmove abonelik gerekçesini kaldırmaz — müşteriler orada arama yapmaya devam eder — ama şu ek değerleri verir:
Türkiye ihracatçısının Körfez temsilciliğinde iki taraflı mali + gümrük + FATOORAH uyumu karmaşıktır. Entegre ERP köprüsü haftada 15-25 saat tasarruf sağlar.
Devamını OkuUK emlakçılık SEO'su hem postcode hem de mahalle adıyla işliyor. Türk topluluğun yoğun olduğu postcode'lar:
Hedef anahtar kelime örnekleri:
Her postcode + hizmet tipi + dil kombinasyonu ayrı bir sayfa olabilir. 50 postcode × 4 hizmet tipi (kiralama/satış/apartman yönetimi/ticari) × 2 dil = 400 potansiyel landing page. Bu çok büyük bir programmatic SEO fırsatı.
Çift dil (İngilizce primary + Türkçe secondary) kuruluşu emlak pazarında önemli nuance'lara sahip:
Arayüz dil seçimi: Varsayılan İngilizce (çünkü Rightmove'dan gelen müşteriler dil varsayılanı İngilizce bekler), ancak üst menüde Türkçeye geçiş kolay + kalıcı (cookie'de saklanır).
Listing dili: Her ilan hem İngilizce hem Türkçe açıklama taşır — aynı evin özellikleri iki dilde yazılır. Property title "2 bed flat in Enfield" ve Türkçe karşılığı "Enfield'da 2 odalı daire" yan yana.
Müşteri formu: Form alanları İngilizce + Türkçe karışık etiketlerle (Email / E-posta, Phone / Telefon). Formdaki "tercih ettiğiniz dil" alanı ile acente CRM'i arayacağı dili biliyor.
SEO meta: İngilizce sayfa meta İngilizce, Türkçe sayfa meta Türkçe. Her ikisi için ayrı canonical + hreflang tag.
Emlak satış döngüsü uzun (3-12 ay). Bir müşteri ev ararken 10-30 ilan görür, 3-5 viewing yapar, 1-2 teklif verir. Bu süreç boyunca acente müşteri ile temasını kaybetmemeli.
CRM şunları yapar:
WhatsApp Business entegrasyonu burada kritik — Türk müşteri WhatsApp'ı e-postadan daha sık açar.
Rightmove listing feed üretimi için RCD (Rightmove Connection Dashboard) API mevcut. Zoopla Zpg Developer API, OnTheMarket OnTheMarket Data Feed.
Tek bir listing web sitenize yüklendiğinde backend otomatik üç platforma push eder:
Her platformun kendi format gereksinimleri var; API middleware bunları dönüştürür.
UK'de her ilan için EPC rating gösterimi zorunlu. Acente kendisi hazırlamaz — akredite assessor yapar — ama rating değerini ilanda göstermek yasa.
EPC Register API'si ile postcode sorgusu yapılıp otomatik çekilebilir. Web sitesi bu veriyi listing'e ekler.
UK emlak komisyonları:
Para akışı büyük çoğunlukla acente ile landlord/buyer arasında — web sitesi üstünden ödeme alınmaz genelde. Ama tenant başvurusu için ücret (£100-200) online ödeme gerekebilir; Stripe UK entegrasyonu standart.
UK Türk emlak acentesi projelerini Rightmove/Zoopla/OnTheMarket API uzmanı ekiplerimizle kuruyoruz. Çift dil arayüz, postcode bazlı SEO, CRM, WhatsApp Business entegrasyonu standart paket. UK GDPR uyumlu veri barındırma AWS London (eu-west-2). Sabit fiyatlı sprint paketleri. 15 gün ücretsiz hata düzeltme — özellikle Rightmove API ilk bağlantı sırasında değerli.
Bu hizmetler web yazılım ve geliştirme, dijital pazarlama ve SEO ve UI/UX tasarım hizmetlerimizin kesişim noktası.
Enfield, Edmonton, Wood Green, Palmers Green gibi Kuzey Londra bölgesinde 20+ aktif listing'i olan Türk emlak acentesiyseniz, kendi web sitesi + yerel SEO 8-14 ay içinde Rightmove bağımlılığını azaltıp kendi CRM'iniz etrafında büyüyen bir müşteri tabanı yaratır. Ücretsiz online keşif görüşmesinde mevcut listing hacminizi, postcode dağılımınızı ve rakip analizi ile birlikte somut yol haritasıyla ayrılırsınız.
Pratikte hayır. UK emlak pazarında Rightmove ekosistemi baskın. Kendi siteniz Rightmove'u tamamlar, değiştirmez. Ama kendi sitenizden gelen direkt arama oranı arttıkça Rightmove güçlü müşteri akış kanalı olmaktan çıkıp sadece keşif kanalı olur.
Zoopla Developer Programı başvuru 2-4 hafta. OnTheMarket 1-2 hafta. Rightmove (RCD API) 3-6 hafta (en uzun). Proje planında bu sürelere dikkat edilir.
5 listing hacmiyle kendi web sitesi de kurulur ama Rightmove komisyonu göreli küçük olduğundan yatırım geri dönüş süresi 18-24 ay olabilir. Önce sektöre hakim olup 20+ listing'e ulaştıktan sonra yatırım daha ekonomik.
Programmatic SEO ile tek bir şablondan 400 sayfa otomatik üretilir — her postcode için aynı yapı, farklı veri. Google bunu kabul eder (kopya içerik değil, aynı şablonun farklı lokasyonlara veri besleyen versiyonları). Ancak her sayfa için unique içerik + yerel referanslar + gerçek ilanlar gerekli.
Türk müşteri iletişiminde WhatsApp birincil kanal. UK GDPR açısından WhatsApp Business sınırlı kullanım için kabul edilebilir (resmi iletişim değil, müşteri desteği seviyesinde). CRM entegrasyonu ile her WhatsApp mesajı acente CRM'inde kaydedilir.
Evet, UK'de yaygın olan Reapit, Agentpro, Arthur gibi sistemlere entegrasyon mümkün. Kiracı başvurusu → otomatik referans kontrolü (bank, employer, previous landlord) → rapor acenteye.
Almanya'daki Türk profesyonel ofislerinin ortak sorunu: müşterilerin WhatsApp'tan PDF gönderip gelen cevabı bekleyen kaotik iletişim. DSGVO uyumlu bir portal bu kaosu çözüyor.